Stilvolle Gartenwohnung inklusive Möbel und Garagenplatz! *Pool*Sauna*Concierge*
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem charmanten Garten in 1190 Wien zur Vermietung anzubieten. Diese Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung. Der gemütliche Garten bietet Ihnen eine angenehme Morgensonne bis zur Mittagszeit, sodass Sie ihren morgendlichen Kaffee bei Sonnenschein genießen können. Neben der Wohnung stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis enthalten sind. Zusätzlich im Mietpreis enthalten sind die Heizkosten, Warmwasser, Wasserkosten und Betriebskosten für die Wohnung und Garage. Sie bezahlen lediglich den Strom sowie ihre privaten Verträge wie Internet usw. extra.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die umfangreiche Ausstattung, die einen Gemeinschaftspool, ein eigenes Fitnesscenter, einen Saunabereich, einen Office-Bereich, einen Gemeinschafts-/Partyraum, Gästezimmer sowie einen Concierge-Service umfasst. Zusätzlich stehen vis-à-vis Tennisplätze der Hohen Warte/Stadion First Vienna zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können. Für Wassersportbegeisterte ist das Döblinger Bad ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage der Wohnung ist ideal, ruhig und dennoch zentral, mit direkter Nähe zum berühmten Setagayapark in Wien Döbling. Somit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und viel Grünfläche.
MIETPREIS
Nettopreis für Wohnung, Garage und Keller inklusive Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten: € 1.155,57
Umsatzsteuer: € 128,19
BRUTTOMIETE: € 1.283,76
Bei einer Anmietung sind 3x Bruttomonatsmiete als Kaution zu hinterlegen: € 3.900,-
Ausstattung
- Vollmöbliert
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz
- Outdoor Pool
- Partyraum
- Fitnessraum
- Gästezimmer
- Sauna- und Wellnessbereich
- Conciergeservice von Montag bis Samstag
- Officebereich
- Servicecenter
- Nähe Setagayapark
- Tennis Platz Hohe Warte/First Vienna
- Döblinger Bad fußläufig erreichbar
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich
- Billa
- Penny
- Spar,
- Pagro
- Bipa
- BP Tankstelle
- McDonalds und vieles mehr
Das berühmte Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig in 15 Minuten bzw. mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Auf der Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße finden Sie zudem unzählige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahn 37 – ca. 250 Meter bzw. 3 Minuten – Endstation Schottentor bzw. Hohe Warte Straßenbahn D – ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten – Endstation Alfred-Adler-Str. bzw. Nußdorf
- Bus 10A – ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten – Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 39A – ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten – Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Sievering
- U-Bahn U4 – ca. 850 Meter bzw. 10 Minuten Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Hütteldorf
Innerhalb von ca. 15 Minuten sind Sie mit dem PKW oder alternativ in 20 Minuten mit der Straßenbahn D bzw. Straßenbahn 37 am Schottentor im ersten Wiener Bezirk.
